En comparación con el método tradicional, la adopción de BIM crea muchas oportunidades y desafíos. La tecnología BIM proporciona un proyecto desde una fase inicial, un mayor control y precisión a los miembros del proyecto que pueden gestionar más eficientemente algunas variables como el costo, la calidad y el tiempo. Estos tipos de beneficios tienen una gran influencia en la productividad y la eficiencia de la producción, además de cada actividad relacionada con la gestión de la información. Como resultado, el diseño de información es explícito y a disposición de todos los interesados que luego son capaces de apoyar iniciativas de toma de decisiones a través de una mejor gestión, uso e intercambio de información. En los primeros momentos del auge del BIM, los participantes en el proyecto utilizaban sus propias herramientas y sistemas para compartir información que estaba estructurada y era apropiada para sus solicitudes y necesidades especializadas. Por esta razón, la cantidad de información que podía ser distribuida fue limitada debido a la falta de una fuente central de información. La cuestión ha llegado a su fin, porque hoy los datos del proyecto son accesibles a través de diferentes software de BIM que controlan la información de un proyecto de un modo más eficiente. Los estudios de casos previos muestran que el uso de BIM puede conducir a ahorros monetarios reduciendo el costo de recuperar la información del proyecto para minimizar los costes del ciclo de vida de la planta. El retorno de la inversión desde la implementación del BIM fue analizada por Young, quien encontró que aproximadamente:
Porcentajes de quienes expresaron su ROI positivo usando el BIM
Contratistas
Diseñador Web
71%
Propietarios
Diseñador Web
70%
Arquitectos
Diseñador Web
58%
Ingenieros
Diseñador Web
46%
El artículo seguirá ahora con un análisis de los beneficios en las diferentes fases del ciclo de vida de un proyecto. Estas etapas se dividen en 3 fases principales: pre-construcción, construcción y post-construcción.
ETAPA DE PRE-CONSTRUCCIÓN
En la etapa de pre-construcción son consideradas todas la valoraciones relativas al proyecto tratando de estimar posibles ventajas económicas para el contratista y el cliente. BIM es útil no sólo para ofrecer una estructura para evaluar la factibilidad del proyecto, sino también para proporcionar una evaluación de las prestaciones futuras del edificio en materia de reglamentaciones sobre la funcionalidad y factibilidad de la obra. En esta etapa temprana, se realizan y analizan los estudios, sobre energía, acústica e iluminación. Si se los evalúan correctamente, tendrán un impacto importante en el resultado general futuro. Realizar este tipo de análisis de sostenibilidad no es posible con el método tradicional. La implementación de un sistema BIM requiere mayores costos iniciales debido a la participación de socios de diseño y construcción. Se ha demostrado que el coste total de la fase de construcción se reduce gracias a una disminución de los retrasos, cambios en los pedidos y solicitudes de información y reclamaciones. El concepto que respalda este procedimiento defiende la posibilidad de integrar los conocimientos, sistemas, estructuras y prácticas de negocios de diferentes partes interesadas en un proceso colaborativo. La posibilidad de tener una representación digital de la construcción física antes de su construcción permite una detección precoz de los errores y la evaluación del rendimiento del diseño. El control durante la fase previa de la construcción ayudará con los controles de calidad y asegurará la factibilidad de la obra mediante la detección, modificación y revisión de las inconsistencias en el proyecto. La comunicación general entre todas las partes involucradas en el proyecto ha mejorado desde el comienzo con consecuencias positivas en la reducción de errores y choques que pueden ser detectados con anterioridad. Por el momento, la identificación de conflictos representa el parámetro más ampliamente utilizado para evaluar el valor económico del BIM. Todas las actividades y procesos son mejorados usando el BIM, por la exactitud en las estimaciones de costes y la mejora de la información. El elemento de coste, a menudo llamado también 5D, puede ser controlado, porque todos los interesados son conscientes de las implicaciones de los costos gracias al diseño realizado antes de los avances del proyecto. Por consiguiente, el diseño puede ser mejorado para elogiar el presupuesto de los clientes.
FASE DE CONSTRUCCIÓN
BIM no sólo permite reducir los costos en la etapa de pre-construcción, sino también durante la fase de construcción. De hecho, evita la adaptación y es extremadamente atractivo, en particular para las grandes empresas debido al ahorro de costos. En algunos de los proyectos de construcción que se realizaron en el pasado, se informó un 40 a 90% de reducción de los retrabajos, gracias a la aplicación del sistema de BIM antes del inicio real del trabajo. Una de las ventajas de BIM en esta fase es la capacidad de comprobar previamente todos los componentes del proyecto, por lo tanto, el control y la planificación anticipada del proceso de construcción, reduciendo la necesidad de disponer de inventarios en la obra y la minimización de los costos. Además, BIM tiene también la capacidad de realizar un seguimiento del avance del proyecto mediante la actualización periódica de las fechas de instalación de ambas estructuras y sistemas para el modelo. La función 4D, permite una visualización gráfica del proyecto con el cronograma, dando también la posibilidad de visualizar la vista virtual del proyecto en cualquier momento del proyecto. Esta funcionalidad no solo permite recortar costes, sino también brinda una mayor posibilidad para gestionar mejor el aspecto logístico. De hecho, las simulaciones y análisis previos de las alternativas no tendrán un impacto en los costes reales y en los posibles retrasos en la entrega del proyecto, sino sólo un análisis previo del sistema para detectar la mejor solución. Por lo tanto, esto tiene un impacto positivo en la calidad y facilitará la identificación de posibles errores, es decir, la probabilidad de reducir al mínimo las graves cuestiones problemáticas. También se menciona que más del 80% de los contratistas admiten que la reducción de los conflictos durante la construcción tiene mayor valor cuando se adopta BIM44. En conclusión, también durante la fase de construcción las ventajas proporcionadas por la implementación del BIM son evidentes y demostradas.
ETAPA DE POST-CONSTRUCCIÓN
Dado que, a lo largo de todo el proceso, la información importante ha sido recopilada y almacenada en el sistema BIM, esto permite un fácil acceso y registro incluso después de la construcción. La mayoría de los problemas y de los procesos laboriosos para los gerentes de la planta es el tiempo gastado en la información. Es evidente que esto será encarado fácilmente por el BIM. En efecto, cada vez que necesitan mejorar el edificio con renovaciones o trabajos de mantenimiento debían primero hablar con el encargado directo realizando estudios topográficos, pero esto ya no es más necesario.
VENTAJAS DEL BIM
La tecnología BIM es compatible con los procedimientos empresariales y también los mejora. Incluso si los sectores de arquitectura, ingeniería, construcción y gestión de instalaciones se encuentran entre los primeros que adoptaron el BIM ya algunas mejoras habían sido implementadas. Los campos del BIM vinculados a la tecnología BIM y al proceso son el foco de la construcción y del diseño de construcción para saber cómo reaccionan a la presión creciente de una mayor complejidad, un desarrollo más rápido, una mayor sostenibilidad, una reducción de los costes de construcción de los edificios y de su uso. De hecho, el método tradicional no fue capaz de enfrentar todas estas presiones. La razón más convincente para adoptar BIM es la ventaja intrínseca de la representación 3D durante la fase de diseño del proyecto y la preparación de la documentación. La representación 3D permite al equipo una mayor comprensión, visualización y resolución del problema a lo largo de todo el proceso. La coordinación dentro de un único modelo es considerablemente mejor con respecto a las documentaciones en 2D. El enfoque BIM permite mejorar el proceso de construcción con beneficios tales como una disminución de los costes del proyecto, entrega más rápida de los resultados y una mejora de la calidad del proyecto. Entre las ventajas adicionales podemos nombrar:
- Procesos más rápidos y más eficientes la información se comparte más fácilmente, son capaces de ser un valor añadido y puede ser utilizada una vez más;
- Mejor diseño: las propuestas del proyecto pueden ser analizadas racionalmente, las simulaciones y las comparaciones de rendimiento pueden ejecutarse de una manera más rápida, lo que permite obtener soluciones innovadoras y mejores;
- Control de los costes del ciclo de vida del proyecto y de los datos medioambientales: los logros obtenidos en temas medioambientales son predecibles, los costes globales se analizan mejor;
- Conjunto automatizado: la información digital del producto se puede manipular en los procesos posteriores, en el proceso de producción dentro de la organización, y puede ser utilizado para la producción y el montaje del sistema estructural;
- Mejor servicio al cliente: las propuestas pueden entenderse mejor a través de una visualización más detallada y exacta y del mantenimiento;
- Datos del ciclo de vida: la información sobre los requisitos, diseño, construcción y mantenimiento puede ser utilizada para la gestión de instalaciones.
El CIFE (Centro de servicios integrados de ingeniería) de la Universidad de Stanford, realiza una encuesta en 32 grandes proyectos que utilizan BIM e identifica las ventajas. Entre ellas:
- Eliminación en la modificación presupuestaria de hasta el 40%;
- Precisión en la estimación de costes de hasta el 3%;
- Disminución de hasta el 80% del tiempo necesario para generar un presupuesto de gastos;
- Ahorro de hasta un 10% en el valor del contrato a través de las detecciones de conflictos;
- Ahorro de tiempo de hasta el 7%.
DEFENSORES DEL BIM
La capacidad de ofrecer interoperabilidad a las distintas partes implicadas en un proyecto de construcción es el núcleo del sistema de modelado de información de construcción. Los defensores del BIM apoyan totalmente la idea de que la única limitación que tiene el sistema se refiere a la capacidad de los usuarios. Ellos hacen hincapié en que la lista de los beneficios que tiene el uso del BIM son:
- Resolución de conflictos:los conflictos potenciales pueden ser previstos con antelación, de modo tal que los cambios previstos al proyecto y al dibujo pueden hacerse antes del comienzo del mismo.
- Ajustar los costes a medida que se producen los cambios: el sistema permite el cálculo y la estimación de los costos, especialmente de aquellos que pudiesen provocar un cambio en el proyecto previsto. El cambio no sólo se referirá al diseño sino también se renovarán las planificaciones y las estimaciones.
- Aceleración del proceso de diseño y construcción: BIM tiene la capacidad de acelerar los procesos, en efecto, los diseños y proyectos sofisticados requieren tiempo y también un arquitecto rápido necesita más tiempo de lo que puede hacer un software. El programa puede acelera el progreso de los dibujos del proyecto.
- Reducción de los costes finales: gracias a la posibilidad de reducir el tiempo de construcción, se pueden desarrollar costos concretos para los cambios y administrar con antelación el coste de los cambios.
- Entrada única: la información debe solo ingresarse una vez, después de la primera entrada estará disponible en cualquier momento. Además, en cualquier momento cuando se cambia una variable se importa automáticamente la edición a los factores relativos, de esta manera, nuevamente solo debe ingresarse un cambio o una información.
- Alternativo: considerando la forma más fácil de hacer un cambio en el sistema, los propietarios pueden pedir más de un escenario único y alternativo para tener una visión completa de los cambios en los costes derivados del cambio de factores.
- Optimización del diseño: como se ha mencionado anteriormente, para un diseño detallado y destacado un arquitecto necesita trabajar durante mucho tiempo, con el software para que tal resultado se logre fácil y rápidamente.
- La identificación y la resolución de conflictos: esta es una buena oportunidad para determinar y aclarar los lugares de ejecución de los diferentes procedimientos. El único límite es que el propietario debe realizar el sistema en la ubicación exacta.
- Viabilidad de la obra: from the small picture to the bigger one, it is possible to see how the details are assembled in the overall building.
- Secuencia de construcción y planificación: la modificación y edición del proyecto están todos juntos para permitir tener siempre una visión completa de la fase de construcción. Además, la visualización del BIM en 4D será útil para mantener la cronograma del proyecto de construcción.
- Evaluación del ciclo de vida: si después de la construcción se desea realizar cualquier modificación, esto será más fácil porque la información está recopilada en el sistema. Por ejemplo, los cálculos de energía se pueden ejecutar utilizando los datos del edificio.
- Simulaciones de funcionamiento: mediante el software pueden realizarse muchos tipos de simulaciones, pueden energizar el modelo para mostrar la exposición y cómo será el modelo en diferentes situaciones. La interoperabilidad es un gran componente del software BIM.
TeamSystem Construction Project Management
TeamSystem Construction Project Management is a full BIM softwareintegra el proyecto del modelo 3D con información sobre las herramientas, instalaciones, los recursos humanos y todas las piezas que necesita para completar el trabajo. Puede controlar y gestionar la información técnica y económica, como la previsión y consumo de datos, durante todas las fases del proyecto.
